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深圳楼市的供需矛盾也客观存在

2017-01-02 12:23

从最新公布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》来看,今年深圳计划安排供应商品住房用地85公顷,其中新供应用地10公顷,城市更新用地75公顷。而去年深圳全年实际供应商品住房用地149.41公顷,较90公顷的供地计划明显增加。在今年增供应的政策方针下,商品住房用地供应有望在计划供应量的基础上进一步增加。

不过,随着产业升级和人口涌入,深圳楼市的供需矛盾也客观存在。市规土委强调,接下来要继续推进各种增加供应的措施,包括旧改及“公改居”项目的加快,并通过加快商品住房预售审批、加大供应量等措施,目前库存量已有所回升。

中原地产的预测数据显示,今年后7个月,新增供应或将达到3万套、270万平方米,较前5个月增加超一倍。其中,龙华、宝安、龙岗仍是供应大户,占总体供应的一半以上。

“从往年的市场供应看,均是上半年为三成,下半年占七成。今年下半年出现大量供应是正常现象。从供应节奏看,6月份将保持上半年的节奏,7月份开始快速增量,‘金九银十’有望达到今年峰值。”深圳中原地产研究中心经理王飞昨日接受深圳商报记者采访时如是说。

深圳房价持续“跳涨”的信息成为全国关注的重点,对此开发商和部分机构传递的信息是,土地供应太少,供求关系日益恶化。美联物业和安居客数据显示,一手楼供求比达到0.7,二手房甚至达到了0.5。